01.06.2008

Danışmanlık Yönetim Kurulu Başkanı Avi Alkaş, 2010 yılında perakende sektörünün toplam iş hacminin 199 milyar $’lık bir rakama ulaşacağını, Türkiye’nin perakendecilik sektöründe öneminin ve gayrimenkul yatırımcılarının Türkiye’ye ilgisinin artacağını belirtti.

Sunumda konuşan Jones Lang LaSalle Hotels Avrupa, Ortadogu ve Afrika CEO’su Mark Wynne Smith ise Türkiye’nin otel piyasası konusunda güçlü bir başlangıç noktasında olduğunu, şartlar göz önüne alındığında İstanbul’un önümüzdeki 10 sene içinde 10.000 oda daha kaldırabileceğini ve şehrin sürekli değişim içinde olmasının otel piyasası performansı konusunda olumlu beklentilere yol açtığını açıkladı.

“2010 yılında 199 milyar $’lık iş hacmine kavuşacak olan perakende sektörü, gayrimenkul sektörünü canlandıracak”
Türkiye’deki hızlı nüfus artışı ve buna paralel olarak meydana gelen hızlı şehirleşmenin Türkiye’yi stratejik yatırımlar için cazibe merkezi haline getirdiğini söyleyen Alkaş Danışmanlık Yönetim Kurulu Başkanı Avi Alkaş, gelinen noktada Türkiye’nin stratejik çekiciliğini hala koruduğunu ve önümüzdeki dönemde daha da olumlu gelişmelerin olacağını belirtti.

Türkiye’deki perakendecilik sektörünü değerlendiren Avi Alkaş, yaptığı konuşmasında; “Perakende sektörüne baktığımızda sektörün hızla büyüdüğünü görüyoruz. Satış alanı genişliyor. Son aylarda yaşanılan satış daralmasının olumsuz etkilerini yaşadık ancak Türkiye sahip olduğu iç dinamiği ile geçmişteki ekonomik zorlukları aşmıştır. Bugün, perakende sektörünün toplam iş hacmi 150 milyar $ civarında. 2010 yılında bu rakamın 199 milyar $ civarında olacağını öngörüyoruz.” dedi.

Avi Alkaş, sözlerine şöyle devam etti: “Bugün Türkiye’de 198 adet AVM bulunuyor. Istanbul’da şu an 64 faal AVM var. Türkiye’deki alışveriş merkezlerindeki mağazaların toplam alanı ise 4.018.176m2. Bu gelişim Türkiye’nin batısında yoğunlaşmış durumda. Toplam alan bazında Türkiye, Avrupa’da ilk 3 içerisinde yer alıyor. Ancak 1.000 kişiye düşen perakende alanı açısından halen birçok Avrupa ülkesinden ve Avrupa ortalamasının hayli gerisinde. Bu sebeple, Türkiye pazarı yabancı yatırımcıların yoğun ilgisini çekerken mevcut yatırımcılar da yeni yatırımlara yöneliyor.”

“Türkiye’deki oteller, istenilen fiyatlar doğru olursa, yabancı yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor”
“Türkiye’de Stratejik Yatırımlar” sunumunda, Türkiye’deki otel pazarını ve beklentileri değerlendiren Jones Lang LaSalle Hotels Avrupa, Ortadogu ve Afrika CEO’su Mark Wynne Smith, Türkiye’nin otel piyasası konusunda güçlü bir başlangıç noktasında olduğunu, ekonomik büyüme beklentisinin devam ettiğini ve turizm talebinin hızla büyüdüğünü belirtti.

“İstanbul otel yatırımı konusunda dünyanın önemli şehirleri ile boy ölçüşüyor”
“Turizmdeki rakamlara baktığımızda ve dünyanın önemli şehirlerini kıyasladığımızda; İstanbul’un son 12 – 18 ay içinde iyi bir gelişim gösterdiğini görüyoruz. İstanbul rekabetçi bir yapıya sahip… Şartlar göz önüne alındığında İstanbul’un önümüzdeki 10 sene içinde 10.000 oda daha kaldırabileceğini söyleyebiliriz. Şehrin sürekli değişim içinde olması otel piyasası performansı konusunda olumlu beklentilere yol açıyor” diyen Mark Wynne Smith, sözlerine şöyle devam etti: “Ticaret açısından değerlendirildiğinde otel turizm işlemlerinin iyi gelir getirdiğini görüyoruz. 2008’in ilk çeyreğinde gelir düşüklüğü olmasına karşın yeniden fiyatlamanın hızı geleceğe olumlu bakmamızı sağlıyor ve güven veriyor. Alıcı – satıcı dengesi oluştukça 2004–2005 yıllarının likitide oranlarına erişilecektir.”

Otel yatırım piyasası gelişiyor…
Türkiye’deki otel yatırım piyasası konusundaki değerlendirmesinde; 1998 yılında kurumsal bir piyasanın olduğunu, 2007 yılında ise dengelenmiş yatırımcı portföyünün oluştuğunu söyleyen Wynne Smith, yatırımcıların çoğunun yönetim kontratları yaptığını ve leasing yapmak isteyenlerin sayısının oldukça arttığını belirtti.

Türkiye’de birçok satılık otel ve resort’un bulunduğunu, ancak yerel fiyat beklentilerinin ödeme yapmak isteyen yatırımcıların düşüncelerinin üzerinde olduğu için şu an kısa süreli bir durgunluğun yaşandığını söyleyen Mark Wynne Smith, İstanbul için beklenen karın yüzde 8-9 civarında olduğunu, ancak otel sahiplerinin satmak istediği fiyatlarla yatırımcıların geri dönüşü 20-30 seneye tekâbul ettiğini; bunun da çok gerçekçi bir yaklaşım olmadığının altını çizdi. Wynne Smith ayrıca “Jones Lang LaSalle Hotels olarak bu sene Samsun’da hem alıcının hem de satıcının beklentilerini çok başarılı bir şekilde eşleştirebildiğimiz bir otel projesi satışı gerçekleştirdik. Yakın zamanda pazara sunacağımız diğer bir proje de Bodrum’da çok özel bir resort satışı… Müşterimize uygun beklentiler konusunda tavsiyede bulunduk. Dolayısıyla bu projenin kısa sürede başarıli olabilecegine güveniyoruz.” dedi.